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Ein Brief vom Vermieter sorgt bei vielen Mieterinnen und Mietern erst einmal für ein mulmiges Gefühl. Vor allem dann, wenn darin eine Mieterhöhung angekündigt wird. Die erste Frage lautet oft: „Muss ich das einfach akzeptieren?“ Die Antwort ist: Nicht unbedingt. Denn Vermieter dürfen die Miete nicht beliebig erhöhen. Für Mieterhöhungen gelten in Deutschland klare gesetzliche Regeln und nicht jede Erhöhung ist automatisch wirksam. Wann dein Vermieter die Miete wirklich erhöhen dürfen, erfährst du in diesem Artikel.

Mieterhöhung: Wann ist sie überhaupt erlaubt?

Eine Mieterhöhung ist grundsätzlich möglich, allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen. Je nach Mietvertrag und Situation kommen beispielsweise folgende Gründe infrage. Welche Regelung gilt, hängt immer vom Einzelfall und deinem Mietvertrag ab. Gründe für eine Mieterhöhung wären beispielsweise:

• Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete,
• eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete,
• eine Indexmiete,
• oder eine Mieterhöhung nach bestimmten Modernisierungsmaßnahmen.

Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete

Eine der häufigsten Formen ist die Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete. Dabei muss der Vermieter die Erhöhung nachvollziehbar begründen, zum Beispiel mithilfe eines qualifizierten Mietspiegels oder anderer gesetzlich anerkannter Begründungsmittel. Außerdem gelten gesetzliche Fristen und Obergrenzen.

Staffelmiete und Indexmiete

Bei einer Staffelmiete sind zukünftige Mieterhöhungen bereits im Mietvertrag festgelegt. Bei einer Indexmiete richtet sich die Miethöhe nach der Entwicklung des Verbraucherpreisindex. Auch hier gelten gesetzliche Vorgaben, die Vermieter einhalten müssen.

Mieterhöhung nach einer Modernisierung

Hat der Vermieter bestimmte Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, etwa zur energetischen Verbesserung des Gebäudes oder zur nachhaltigen Erhöhung des Wohnwerts, kann unter bestimmten Voraussetzungen ein Teil der Kosten auf die Miete umgelegt werden. Reine Instandhaltungs- oder Reparaturarbeiten berechtigen dagegen grundsätzlich nicht zu einer Mieterhöhung.

Musst du einer Mieterhöhung sofort zustimmen?

Nein. Erhältst du ein Mieterhöhungsverlangen, solltest du es zunächst sorgfältig prüfen. Unter anderem solltest du kontrollieren:

• ist die Begründung nachvollziehbar,
• wurden die gesetzlichen Vorgaben eingehalten,
• und entspricht die Erhöhung den geltenden Regelungen?

Im Zweifel kann eine Beratung durch einen Mieterverein oder eine Fachanwältin beziehungsweise einen Fachanwalt für Mietrecht sinnvoll sein.

Diese Fehler machen viele Mieter bei einer Mieterhöhung

Gerade nach einer angekündigten Mieterhöhung handeln viele vorschnell. Zum Beispiel:

• die Erhöhung ungeprüft akzeptieren,
• Fristen übersehen,
• den Mietvertrag nicht noch einmal lesen,
• oder auf rechtliche Beratung verzichten, obwohl Zweifel bestehen.

Mein persönlicher Tipp

Steigende Mieten verunsichern viele Menschen. Deshalb würde ich eine Mieterhöhung niemals einfach unterschreiben, ohne sie vorher genau zu prüfen. Nicht, weil jede Erhöhung unzulässig ist. Sondern weil es wichtig ist zu wissen, welche Rechte man als Mieter hat. Gerade bei komplizierten Schreiben kann eine kurze Beratung oft viel Sicherheit geben.

Fazit: Mieterhöhung ist nur unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen zulässig

Eine Mieterhöhung ist nur unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen zulässig. Vermieter müssen die Erhöhung nachvollziehbar begründen und die geltenden Fristen sowie gesetzlichen Vorgaben einhalten. Erhältst du ein Mieterhöhungsverlangen, solltest du es sorgfältig prüfen und dich bei Unsicherheiten rechtlich beraten lassen.

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